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廣州11月超30個項目4000多套單位入市 年底推盤潮來臨 購房選擇多

摘要: 根據中地行對陽光家緣數據的監控,截至10月28日,廣州全市11區住宅可售貨量為62366套,總面積約753萬平方米。根據近6個月銷售速度計算,廣州市住宅去化周期約為8個月。進入11月,預計會有超過30個項目有動作,既有全

根據中地行對陽光家緣數據的監控,截至10月28日,廣州全市11區住宅可售貨量為62366套,總面積約753萬平方米。根據近6個月銷售速度計算,廣州市住宅去化周期約為8個月。進入11月,預計會有超過30個項目有動作,既有全新盤,也有舊盤加推,另外提前開放營銷中心亮相的項目也有不少,預計共能提供超過4000套單位。而目前的統計還未包含12月份的推貨量,但已經可以預見到,這個年底廣州樓市將會呈現出百花齊放、爭奇斗妍的景象。

廣州各項目申請預售證的積極性也明顯提高。據廣州樂居監控陽光家緣數據顯示,上周(10月26日~11月1日),廣州全市預售證總計獲批11張,再上一周預售證僅7張。而從新增住宅供應套數看,這11張預售證中有8張是住宅預售證,帶來的是全新1132套住宅,比再上周(10月19日~10月25日)的1005套新增住宅環比上漲近13%。而商服預售也相比之前兩周有明顯增加,3張預售證共帶出252套新增供應。

數據顯示,8張預售證分布于6區,其中南沙拿下3張預售證,增城、花都、黃埔、白云、天河各獲得1張。貨量最大的來自增城的合景譽山國際,單盤新增供應371套,主要是84~99平方米的三房兩廳單位。南沙的3張預售證分別來自南沙濱海花園、保利半島和南沙保利城,從緊湊兩房三房到140多平方米以上的大四房都有。天河新增供應主要來自蘭亭盛薈,單盤新增供應102套,主要是兩房和三房。黃埔的實地錦藤花園、花都的臻裕府和白云的華遠云和墅也都有新增供應,其中實地錦藤花園新增供應量也有180多套。商服產品上周新增供應量主要來自增城、天河、花都和番禺,其中花都的時代天玥商務中心就獲批預售208套。

中地行的統計顯示,11月番禺區全新盤或者舊盤加推的主要有品秀·星瀚、中國鐵建花語嶺南、凱德山海連城全新二期、瓏翠以及萬科世博會的商辦產品等。相對來說,番禺的新推住宅產品有面積較大的產品,比如有建筑面積在110~140多平方米的復式四房和180平方米以上的疊墅五房等,還有120~160平方米的大戶型。同時緊湊小三房小四房產品也有不少,產品種類豐富,售價預計主要在“2字頭”。

11月開始,南沙區新項目陸續開放。中國鐵建海語熙岸、頤德灣尚、金科·博翠明珠和綠城柳岸曉風等4項目即將開放營銷中心;南沙保利城、時代香海彼岸、中交·藍色海灣和時代維港等住宅和公寓項目均有加推;增城區凱德·萬黛項目將開放營銷中心,首期推14層高洋房;豐盛101也將在11月開放全新營銷中心和樣板間,即將推出緊湊的兩房至四房單位。另外,中國鐵建國際公館、時代傾城以及科慧花園都將有新貨推出,其中不乏復式單位或者大五房產品,預計售價在“2字頭”左右。花都和從化11月全新推出的產品不算多,以舊盤加推為主,比較大的一波新盤推售主要出現在“十一”黃金周前后。

市中心六區中以黃埔、白云的全新盤較多。黃埔全新盤品秀·星樾已開放銷售中心,并且即將開放樣板間,首期有望推出建筑面積在97~124平方米的三至四房單位;富力·悅禧城也將推出73~120平方米的靠山兩房至四房,華標峰湖御境、萬科幸福譽也有加推。白云區方面,華潤置地·潤府、朗云花園即將開盤;品實·云湖花城和保利閱云臺將開放營銷中心;新世界云逸則有90~180平方米的產品加推。荔灣區11月份貨量較大的項目為新世界凱粵灣,主打76~143平方米二至五房。值得留意的是,越秀區水蔭路的時代四季奕居近期也加大了宣傳推廣力度,已開放了樣板房,不過該項目面積最小的洋房單位也在160多平方米以上,吸引的絕對是實力客戶。



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本文作者
2019-11-7 07:23
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